بازار اجاره فرایند صعودی گرفت - وبلاگ ایرانزمین

به گزارش وبلاگ ایرانزمین، پس از ثبات نسبی قیمت مسکن که از ابتدای امسال محقق شده، اجاره بها فرایند صعودی به خود گرفته است. آمار ها نشان می دهد از اردیبهشت امسال منحنی رشد سالیانه قیمت مسکن در تهران نزولی و در مقابل، رشد اجاره بها صعودی شده است.

به گزارش ایسنا، آبان ماه 1400 نرخ رشد سالیانه اجاره بها در شهر تهران 51.6 درصد بوده در حالی که قیمت مسکن نسبت به ماه مشابه سال گذشته 17.7 درصد افزایش پیدا نموده است. شاخص افزایش نرخ اجاره در کل کشور نیز در آبان امسال 55 درصد بوده است.

آمار هشت ماه گذشته نشان می دهد در فروردین شاخص رشد سالیانه قیمت مسکن در شهر تهران 91.7 درصد و افزایش اجاره بها 32.3 درصد بوده است. در ادامه سرعت افزایش قیمت مسکن کند شده، اما اجاره بها فرایند صعودی به خود گرفته است. افزایش 51.6 درصدی سالیانه قیمت اجاره در تهران که در آبان ماه 1400 رخ داده از سال 1393 تا کنون بی سابقه بوده است.

طبق آنالیز ها رکود بازار خرید و فروش به افزایش قیمت ها در بازار اجاره منجر شده است. از ابتدای سال 1396 تا آبان ماه 1400 قیمت مسکن در شهر تهران 611 درصد رشد داشته در حالی که نرخ رسمی رشد اجاره بها حدود 140 درصد بوده و بجز سال 1399 هر سال شتاب بیشتری به خود گرفته است؛ به طوری که شاخص رشد سالیانه کرایه مسکن اجاری شهر تهران در آبان 1396 معادل 9.6 درصد بوده، آبان سال 1397 این عدد به 17 درصد رسیده، آبان ماه 1398 رشد سالیانه اجاره بها 31.4 درصد بوده، آبان 1399 این رقم به 28.7 درصد رسیده و آبان 1400 معادل 51.6 درصد شده است.

افزایش نرخ های بازار اجاره طی چهار سال گذشته در حالی فشار به خانوار های مستاجر را افزایش داده که سطح دستمزد جامعه کارمندی و کارگری که اغلب از اقشار اجاره نشین هستند متناسب با رشد قیمت اجاره افزایش نداشته است. به همین علت بسیاری از مستاجران مجبور به کوچ طبقاتی از شمال به مرکز، از مرکز به جنوب و از جنوب به خارج از تهران شده اند. با اینکه آمار دقیقی از نرخ اجاره نشینی کارگران وجود ندارد تخمین زده می گردد که حدود نیمی از خانوار های کارگری اجاره نشین و بنا به گفته هادی ساداتی ـ نایب رئیس کانون انجمن های صنفی کارگران ساختمانی ـ حدود 90 درصد کارگران ساختمانی مستاجر هستند.

تدابیر دولت هم ظاهرا تاثیری در کنترل قیمت اجاره بها نداشته است. دولت طی دو سال گذشته سقف مجاز افزایش اجاره بها در شهر تهران را 25 درصد اظهار داشت، اما آمار رسمی نشان می دهد آبان سال قبل نرخ افزایش اجاره بها در تهران 28.7 درصد و در امسال 51.6 درصد بوده است. تسهیلات 70 میلیون تومانی یاری ودیعه مسکن هم به دلایلی همانند سخت گیری بانک ها درخصوص معرفی ضامن، حکم مُسکن را هم برای خانوار های اجاره نشین ندارد.

گزارش های گویای آن است از زمان تصویب وام ودیعه مسکن در خردادماه 1400 رویه یکسانی در بانک های عامل برای پرداخت وام ودیعه مسکن وجود نداشته است. به طور مثال بعضی بانک ها عنوان می نمایند باید دو ضامن رسمی با سابقه بالای 10 سال معرفی گردد. بعضی مراجعین هم می گویند که بانک اعلام می نماید باید حداقل 5 سال از موعد بازنشستگی ضامن به جای مانده باشد. یکی دیگر از مسائل متقاضیان، ایراد بانک ها به تاریخ انعقاد اجاره نامه است. با اینکه تاریخ اجاره نامه واحد مسکونی باید از شش ماهه دوم سال 1399 باشد، بیشتر بانک ها فقط اجاره نامه هایی را معتبر و مناسب دریافت وام می دانند که در نیمه اول سال ثبت شده باشد و بدین ترتیب بخش عمده متقاضیان را از چرخه دریافت وام حذف می نمایند.

طبق آماری که محمود محمودزاده ـ معاون وزیر راه و شهرسازی اعلام نموده تا انتها آبان ماه امسال یک میلیون و 640 هزار نفر به منظور دریافت وام یاری ودیعه مسکن ثبت نام نموده اند که 630 هزار نفر به سیستم بانکی معرفی شده و حدود 130 هزار نفر تسهیلات را دریافت نموده اند. این در حالی است که حدود 8.5 میلیون خانوار در کشور مستاجر هستند.