نوحی: نخستین مجوز صندوق های املاک و مستغلات صادر شد - وبلاگ ایرانزمین

به گزارش وبلاگ ایرانزمین، مدیر نظارت بر نهاد های اقتصادی سازمان بورس با بیان اینکه سازمان بورس رویه تازه و سرعت بالایی را در صدور مجوز ها در پیش گرفته است، گفت: به همین دلیل، مجوز نخستین صندوق املاک و مستغلات در بازار سرمایه به یک شرکت خصوصی سبدگردان داده شده است.

به گزارش گروه اقتصادی وبلاگ ایرانزمین، رضا نوحی با اشاره به رسالت سازمان بورس و اوراق بهادار در ایجاد ابزار های شفاف و توسعه سرمایه گذاری غیر مستقیم، گفت: یکی از ابزار هایی که در قالب نهادِ صندوق سرمایه گذاری مقررات آن تدوین شده، مربوط به صندوق های سرمایه گذاری املاک و مستغلات می گردد.

نوحی گفت: با توجه به اینکه سرمایه گذاری در املاک و مسغلات از جمله موضوع های مهم سرمایه گذاری است و بیشتر مردم نسبت به آن دغدغه داشته و تمایل به سرمایه گذاری در این حوزه دارند، تهیه قوانین و مقررات در این حوزه ضروری بود و خوشبختانه مقررات مربوط به آن تدوین، اساسنامه بارگذاری شده است. بنابراین، متقاضیان نهاد های اقتصادی می توانند نسبت به آن اقدام و درخواست تاسیس صندوق های سرمایه گذاری املاک و مستغلات را به سازمان بورس ارائه نمایند.

مدیر نظارت بر نهاد های اقتصادی سازمان بورس در پاسخ به این سوال که صندوق های فوق برای دریافت مجوز باید چه ویژگی هایی داشته باشند، اظهار کرد: این نوع صندوق هم یکی از انواع صندوق های سرمایه گذاری است، خوشبختانه در صندوق های سرمایه گذاری موضوعی که بسیار اهمیت دارد، بحث شفافیت و گزارش گری مستمر است که این صندوق هم از همان نوع صندوق های سرمایه گذاری به شمار می رود.

وی ادامه داد: موضوع سرمایه گذاری این صندوق ها، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است. به این معنا که صندوق سرمایه گذاری بعد از تاسیس و پذیره نویسی، با منابعی که جمع آوری می نماید را می تواند اقدام به سرمایه گذاری در خرید و تملک املاک و مستغلات کند.

نوحی گفت: تعداد زیادی از افراد پس از سرمایه گذاری به صورت مستمر خواستار آن هستند تا یک زمان بتوانند اقدام به تهیه یک واحد مسکونی نمایند، با توجه به اینکه سرمایه گذاری در مسکن یک سرمایه گذاری عمده است، در همان زمان این مبلغ را ندارند، اما می توانند در قالب سرمایه گذاری در این صندوق ها و به صورت مستمر همزمان با تغییراتی که در قیمت های مربوط به املاک و مستغلات اتفاق می افتد، سرمایه های خود را مصون نگه داشته و متناسب با همان تغییراتی که با آن املاک و مستغلات انجام می دهند، مبلغ سرمایه گذاری آن ها و ارزش اضافه نموده ای که ایجاد می نماید، بیشتر شده تا در آینده بتوانند نسبت به تملک املاک و مستغلات اقدام نمایند.

جزییات قوانین و مقررات این صندوق ها

مدیر نظارت بر نهاد های اقتصادی سازمان بورس بیان نمود: در تدوین مقررات مربوطه کوشش شده ضمن اینکه بستر شفافی برای سرمایه گذاری عموم فراهم گردد، از ساختار ساده ای هم برخوردار شوند، به گونه ای که این صندوق های سرمایه گذاری با کمترین ارکان شکل گرفته و یک نوع نظارت درونی علاوه بر نظارت های دیگر هم برای آن ها وجود دارد.

وی خاطر نشان کرد: اکنون بسیاری از شرکت های حقوقی دارای املاک و مستغلات مازاد، احتیاجمند مهندسی در صورت های اقتصادی هستند تا نسبت به مولدسازی دارایی هایی که به صورت راکد در ترازنامه آن ها وجود دارد، اقدام نمایند.

نوحی اضافه نمود: امروزه سرمایه های خرد و بسیاری در جامعه خواستار تهیه مسکن و بهره مند شدن از فرصت های سرمایه گذاری در حوزه املاک و مستغلات هستند، اما حوزه املاک و مستغلات پیچیدگی های بسیاری دارد که ضروری است به وسیله یک ابزار سرمایه گذاری غیر مستقیم دارای مکانیزم نسبت به سرمایه گذاری در آن اقدام نمایند.

مدیر نظارت بر نهاد های اقتصادی سازمان بورس درباره زمان تاسیس نخستین صندوق گفت: ساختار صندوق معین شده، اساسنامه آن هم در سایت سازمان بارگذاری شده است.

وی در ادامه مطرح کرد: تاسیس این صندوق به یک مدیر صندوق منتهی نمی گردد و امکان تاسیس صندوق های سرمایه گذاری املاک و مستغلات متعددی وجود دارد. صندوقی که اخیراً مجوز موافقت اصولی آن داده شده باید اقدام به ثبت نزد مرجع ثبت شرکت ها به عنوان یک شخص حقوقی مستقل کند تا شخصیت حقوقی مستقل آن تامین گردد.

نوحی اضافه نمود: پس از تامین باید نسبت به ارائه یک امیدنامه که در آن ریسک های مربوط به سرمایه گذاری، معینات املاک، قیمت کارشناسی و معینات کارشناسان این املاک و مستغلات ذکر شده باشد اقدام گردد. برای این اقدام باید صندوق یک تارنما داشته باشد که در آن دسترسی عموم برای اطلاعات صندوق انکان پذیر باشد.

مدیر نظارت بر نهاد های اقتصادی سازمان بورس گفت: پس از انجام این اقدامات، سازمان مجوز پذیره نویسی را ارائه نموده و بعد از دریافت مجوز پذیره نویسی، عموم سرمایه گذاران می توانند نسبت به خرید واحد های سرمایه گذاری این نوع صندوق اقدام نمایند.

بارگذاری مدارک لازم برای دریافت مجوز نهاد های اقتصادی

وی به چگونگی بارگذاری مدارک مورد احتیاج برای دریافت مجوز نهاد های اقتصادی پرداخت و گفت: مستندات لازم برای متقاضیان دریافت مجوز تاسیس انواع نهاد های اقتصادی به وزارت اقتصاد جهت بارگزاری در درگاه ملی مجوز ها ارسال شده است.

نوحی با اشاره به موضوع ساماندهی و تسهیل اعطای مجوز ها گفت: نهاد های اقتصادی هم از این موضوع مستثنی نیستند و ما مدارک و شرایط موسسان نهاد های اقتصادی را برای اخذ در اختیار وزارت اقتصاد قرار داده ایم.

مدیر نظارت بر نهاد های اقتصادی سازمان بورس گفت: پس از بارگزاری این مدارک در درگاه ملی مجوز ها در خواست های افراد به وسیله این سامانه دریافت و در محیطی شفاف پیگیری و آنالیز خواهد شد.

وی خاطرنشان کرد: نهاد های اقتصادی شامل انواع صندوق های سرمایه گذاری ثابت مختلط در سهام و شرکت های سبدگردان، شرکت های پردازش اطلاعات اقتصادی؛ شرکت های مشاور اقتصادی، شرکت های تامین سرمایه و کارگزاری هاست.

نوحی اضافه نمود: با این حال این نهاد های اقتصادی علاوه بر منابع خود منابع مردم را نیز در اختیار می گیرند و به همین دلیل باید قبل از هرگونه اعطای مجوز تمام شرایط آن ها از جمله سوابق و صلاحیت علمی و تجربی متقاضیان و توان اقتصادی آن ها به دقت آنالیز گردد.